Appartement Rouen 3 pièces 94 m2 , Rouen

245 000 € honoraires compris

pièce(s) •

m² •

Réf : 4657-33

A vendre

Exclusif

Description

Réf : 4657-33

Idéalement situé dans une rue calme à mi-chemin entre la Gare Rive Droite et la vibrante Place du Vieux-Marché, cet appartement T3 surprend par ses volumes généreux et son atmosphère unique.

L'espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière et une cuisine aménagée offrant un cadre chaleureux et fonctionnel au quotidien.

L'extérieur confidentiel : Rare en hypercentre, profitez d'un agréable patio couvert privatif, parfait pour vos petits-déjeuners ou vos soirées d'été au calme.

Côté nuit & Annexes : Deux chambres spacieuses, une buanderie dédiée et une cave en sous-sol complétant parfaitement l'agencement. Le tout est en très bon état général !

? Un mode de vie 100 % à pied :

Gare SNCF à 7 minutes à pied (Paris en 1h15), commerces de la rue Cauchoise et transports (Teor T1, T2, T3, T4) au pied de l'immeuble.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220€ et 3020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
76000
Ville
ROUEN
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
245000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1841 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
16
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
978.64 EUR
Cotisation fonds travaux
70.32 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
94 m2
Surface loi Carrez
94.59 m2
Surface au sol
98.52 m2
Surface séjour
27.51 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/11/2025
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie finale
174 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
331 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2220 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3020 EUR
Surface de référence
72.8

Appartement Rouen 3 pièces 94 m2 , Rouen

245 000 € honoraires compris

3 pièce(s) 94 m² Réf : 4657-33

GUERNIER IMMOBILIER

18, rue Jean Lecanuet
76000 ROUEN

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